En España, el valor de la tierra agraria varía significativamente según la ubicación y el tipo de uso. La diferencia entre el precio por hectárea más bajo y el más alto supera los 273.000 euros.
El terreno más económico se encuentra en la provincia de Huesca (Aragón), donde el pastizal tiene un coste de 908 euros por hectárea. En contraste, el suelo más caro corresponde a las plantaciones de plátano en Santa Cruz de Tenerife (Canarias), con un precio de 274.383 euros por hectárea en 2023. Estos datos provienen de la última Encuesta de Precios Medios Anuales de las Tierras de Uso Agrario, publicada por el Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación (MAPA).
Este año marca un hito, ya que, por primera vez, el Ministerio ha presentado los precios del suelo agrario desglosados por provincias. Hasta ahora, esta información se basaba en datos suministrados por las comunidades autónomas.
Evolución del precio del suelo agrario
En los últimos tres años, el precio medio de la hectárea en España ha experimentado un incremento de 960 euros, pasando de 9.007 euros en 2020 a 9.967 euros en 2023, lo que supone un alza del 10,7%.
El valor del suelo agrario ha aumentado en 15 de las 17 comunidades autónomas, destacando subidas por encima de la media nacional en la Región de Murcia (+28,7%, con un incremento de 7.249 €/ha), la Comunidad de Madrid (+28,0%, +1.918 €/ha), Islas Baleares (+19,5%, +3.234 €/ha), Castilla y León (+15,3%, +653 €/ha), Aragón (+14,6%, +637 €/ha) y Andalucía (+13,2%, +1.923 €/ha).
Por el contrario, solo dos comunidades han registrado caídas en el precio de la tierra agraria: Cantabria, con una disminución del 11,8% (-851 €/ha), y el País Vasco, donde el descenso ha sido del 2,1% (-309 €/ha).
Diferencia entre el valor de mercado y el precio de venta
Desde Cocampo señalan que los propietarios que ponen a la venta sus fincas rústicas suelen fijar precios superiores al valor real del terreno. Este importe no solo refleja el costo del suelo, sino que también incorpora elementos como edificaciones, infraestructuras y factores emocionales. Es común que los vendedores establezcan un precio inicial más alto como estrategia de negociación.
Regino Coca, CEO de Cocampo, explica: “Los propietarios suelen valorar sus fincas por encima del mercado, ya sea por atribuirles características especiales o como parte de una táctica para negociar, iniciando con cifras elevadas que luego pueden ajustar”.
Precios por comunidades y provincias
Las regiones con los valores más bajos por hectárea son Navarra (20.134 €/ha) y Extremadura (21.465 €/ha), mientras que los precios más elevados se registran en Islas Baleares (82.458 €/ha) y Canarias (32.881 €/ha).
A nivel nacional, el precio medio de la hectárea en España se sitúa en 12.000 euros, con un coste promedio de alquiler de 163 euros por hectárea.
La nueva metodología de cálculo emplea los datos de transacciones inmobiliarias rústicas recopilados por notarios y registradores, que luego son comunicados al Catastro. Este cambio elimina del análisis elementos no relacionados directamente con el suelo agrario, como construcciones e infraestructuras.
Desde el Ministerio de Agricultura destacan que este nuevo enfoque permite obtener cifras más precisas y homogéneas. “Anteriormente, la información se basaba en datos agregados de 17 comunidades autónomas, que no siempre coincidían. Ahora, al utilizar el Catastro como fuente única, se logra una mayor comparabilidad y coherencia a nivel regional”, explican desde Cocampo.
En cuanto a los precios por provincias, después del pastizal en Huesca, las tierras más asequibles se encuentran en Zaragoza (1.082 €/ha), Palencia (1.210 €/ha), Valladolid (1.304 €/ha) y Soria (1.343 €/ha).
Por otro lado, entre las hectáreas más costosas, además de la platanera en Santa Cruz de Tenerife, destacan los cultivos bajo plástico en Granada (245.256 €/ha) y Almería (240.837 €/ha), así como los cultivos subtropicales y tropicales en Málaga (129.038 €/ha) y Granada (115.161 €/ha). También sobresalen los cultivos bajo plástico en la Región de Murcia, con un precio de 108.651 euros por hectárea.
