domingo, 15 septiembre, 2019

¿Sabe si su hipoteca tiene IRPH?

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¿Qué es el IRPH?

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Es el índice de referencia de préstamos hipotecarios, indicador de tipo variable que grava las hipotecas. Se calcula teniendo en cuenta el tipo medio de los créditos para la adquisición de vivienda a más de tres años y está supervisado por el Banco de España.

Es el segundo indicador más utilizado después del EURIBOR, y nació de la necesidad de proteger a los clientes frente a las oscilaciones de los mercados financieros allá por principios de los 90, es más estable pero más caro.

En su elaboración incorpora el EURIBOR + un diferencial de las hipotecas variables. Actualmente cotiza al 1,836%. El EURIBOR a fecha 9/9/2019 está en el -0,360%.

La polémica surge con el desplome del EURIBOR, mientras éste alcanza valores negativos el IRPH está en torno al 2% como hemos visto. Los clientes de IRPH empiezan a considerarlo abusivo.

Aunque el Tribunal Supremo lo consideró valido en 2017, en 2018 se elevó cuestión prejudicial por parte de varios juzgados al Tribunal Justicia de la Unión Europea.

En estos días está en boca de todos porque el Abogado General de la Unión Europea tiene que emitir un informe preceptivo no vinculante con su parecer, y su criterio es que puede no ser transparente por poder contener clausulas abusivas para el cliente o en el momento de la contratación no le informaron con la debida claridad cuales eran las opciones y comparativas con las distintas variables para que pudiera elegir libremente cual tipo le convenia más.

Ahora se está a la espera de la decisión del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Se calcula que en España habrá más de un millón de hipotecas referenciadas al IRPH; normalmente en el contrato o/y escritura de hipoteca podremos saber qué índice referencia nuestra hipoteca. La mayoría son referenciadas al EURIBOR.

Si desea más información al respecto, Medina Mediación en Socuéllamos podrá resolver sus dudas al respecto. Puede llamar al teléfono 607 69 03 69 o bien pasarse por calle Croacia 24, (Centro Municipal de Empresas, polígono industrial El Llano)

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